Vas zanima, kako postati sobodajalec in kako oddajati vašo nastanitev preko spletnih rezervacijskih portalov?

Na izobraževanju vam bomo predstavili vsestransko uporabnost spletnega portala Booking.com in Airbnb. Seminar je primeren za vse sedanje in bodoče oddajalce turističnih nastanitev ali stanovanj. Na izobraževanju bomo podali zanimive napotke, kako izboljšati poslovanje na Booking.com in kako pričeti s poslovanjem na Airbnb, predstavili bomo, kako se izogniti dvojnim rezervacijam s pomočjo channel manager sistemom (CMS), obenem pa bomo podali zanimive nasvete in trike, kako postati odličen gostitelj.

Kako legalno oddajati nepremičnino turistom? Kaj vse potrejujem ob registraciji sobodajalstva? Kakšni so pogoji za oddajanje stanovanja? Kakšne so novosti v zakonodaji? Izkoristite priložnost in izvedite na seminarju tudi o zakonodaji sobodajalskega poslovanja.

VEČ O SEMINARJU: http://www.klarinsvet.si/seminar-booking-in-airbnb-poslovanje

PRIJAVE: http://www.klarinsvet.si/seminar-booking-in-airbnb-poslovanje/#kotizacija

KDAJ: 24.01.2019

KJE: Tehnološki park Ljubljana, stavba B.

The post Seminar v Ljubljani: Booking.com + Airbnb + zakonodaja + CMS appeared first on www.klarinsvet.si.

Vas zanima, kako postati sobodajalec in kako oddajati vašo nastanitev preko spletnih rezervacijskih portalov?

Na izobraževanju vam bomo predstavili vsestransko uporabnost spletnega portala Booking.com in Airbnb. Seminar je primeren za vse sedanje in bodoče oddajalce turističnih nastanitev ali stanovanj. Na izobraževanju bomo podali zanimive napotke, kako izboljšati poslovanje na Booking.com in kako pričeti s poslovanjem na Airbnb, predstavili bomo, kako se izogniti dvojnim rezervacijam s pomočjo channel manager sistemom (CMS), obenem pa bomo podali zanimive nasvete in trike, kako postati odličen gostitelj.

Kako legalno oddajati nepremičnino turistom? Kaj vse potrejujem ob registraciji sobodajalstva? Kakšni so pogoji za oddajanje stanovanja? Kakšne so novosti v zakonodaji? Izkoristite priložnost in izvedite na seminarju tudi o zakonodaji sobodajalskega poslovanja.

VEČ O SEMINARJU: http://www.klarinsvet.si/seminar-booking-in-airbnb/

PRIJAVE: http://www.klarinsvet.si/izdelek/seminar-booking-in-airbnb/

KDAJ: 28.11.2018

KJE: IRP, Tovarna podjemov, Ulica škofa Maksimiljana Držečnika 6, 2000 Maribor

The post Seminar Booking.com + Airbnb + zakonodaja + CMS appeared first on www.klarinsvet.si.

V celotno zgodbo sta namreč vključena dva subjekta – fizična in pravna oseba. Fizična oseba kot najemodajalec lahko odda v najem nepremičnino d.o.o. kot najemniku. Pri tem bo fizična oseba iz tega naslova dosegala dohodek iz oddajanja premoženja v najem. D.o.o. pa lahko dalje to nepremično oddaja v podnajem, tudi turistom. Med subjektoma mora biti obvezno sklenjena pogodba o najemu. V najemni pogodbi se vedno navede bruto znesek najemnine.

Komu se pišejo stroški?

Sprotne stroške (denimo plačevanje računov za elektriko in podobno, tudi za pleskanje) brez težav lahko poravna najemnik, v tem primeru torej d.o.o.

Investicijske stroške (zamenjava parketa, strehe ali okna), tiste, ki dvignejo tudi ceno nepremičnine, pa mora plačati lastnik, torej v tem primeru fizična oseba. Pri tem je potrebno dodati, da če investicijske stroške vseeno povrne d.o.o., jih je treba obdavčiti, kot bi jih prejela fizična oseba, skratka sodijo v davčno osnovo fizične osebe (kot bi ta znesek prejela v naravi; kot povečanje vrednosti premoženja).

Kako je z oddajo napovedi za dohodnino?

Če pravna oseba (d.o.o.) najame nepremičnino od fizične osebe, potem izračun in plačilo dohodnine za fizično osebo opravi plačnik davka (izplačevalec dohodka oz. pravna oseba). Fizični osebi, ki je v vlogi najemodajalca, napovedi ni potrebno oddajati.

Dokončni davek fizične osebe

Celoten dohodek se ne všteva v letno dohodninsko osnovo fizične osebe. Dohodnina od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se šteje za dokončen davek. Dohodnina se izračuna in plača od davčne osnove, po stopnji 25 %, normirani stroški pa znašajo 10 %.

Namesto normiranih stroškov lahko zavezanec uveljavlja tudi dejanske stroške, ki ohranjajo uporabno vrednost premoženja. Dejanske stroške zavezanec dokazuje z ustreznimi računi, ki jih priloži napovedi.

Če dohodnino izračuna in plača plačnik davka (izplačevalec dohodka), lahko davčni zavezanec uveljavlja dejanske stroške od dohodka iz oddajanja premoženja v najem z zahtevkom za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi uveljavljanja stroškov vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja.

Primer izračuna

Fizična oseba želi vsak mesec prejemati od pravne osebe neto 500,00 eur najemnine na svoj TRR. S pravno osebo imata za ta namen sklenjeno najemno pogodbo.

Bruto znesek najemnine potemtakem znaša: 645,16 eur – to je tudi znesek, ki ga navedete v najemni pogodbi, ki jo sklenete s stranko.

Normirani stroški (10 %): 64,52 eur

Osnova za izračun davčnega odtegljaja: 580,65 eur

Davčni odtegljaj (25 %): 145,16 eur – to je znesek (dohodnina), ki ga d.o.o. plača za fizično osebo

Neto znesek najemnine: 500,00 eur

Za lažji obračun najemnine, si lahko pomagate s kalkulatorjem za obračun najemnine, ki je na voljo  tukaj.

Pravna oseba je dolžna ob vsakokratnem plačilu najemnine na osebni tekoči račun najemodajalca, odvestiti in plačati tudi obdavčitev, ki je cedularna. V našem primeru je mesečni znesek 145,16 eur. To pomeni, da je obdavčitev dokončna in fizični osebi prihodki iz naslova oddajanja nepremičnin ne dvigujejo dohodninske osnove.

Prav tako mora pravna oseba oddajati obračun dohodka od oddajanja v najem. V ta namen mora izpolniti obrazec REK-2 preko portala e-davki.

Vir: eVem, Data.

The post Kako podjetje oddaja nepremičnino v lasti fizične osebe v turistične namene? appeared first on www.klarinsvet.si.

The post FURS ima podatke, kdo oddaja na Airbnb in Booking.com appeared first on www.klarinsvet.si.

Kdo mora pripraviti predizpolnjen obračun prispevkov za socialno varnost?

Pri obstoječih obrazcih je sprememba v naslovu OPSVL, ki se bo imenoval Obračun prispevkov za socialno varnost za družbenike, ustanovitelje zavodov in zadrug. Večjih vsebinskih sprememb ni, se pa uvajajo obrazci za naslednje skupine zavarovancev:

– kmete,
– osebe, ki opravljajo dejavnost kot postranski poklic in
– prostovoljne zavarovance.

Obračun prispevkov za socialno varnost za kmete bodo predlagali kmetje, ki so obvezno ali prostovoljno zavarovani.

Obračun prispevkov za socialno varnost se uvaja tudi za osebe, ki opravljajo dejavnost kot postranski poklic in v obvezno zavarovanje niso vključene na podlagi opravljanja dejavnosti. Te osebe so:
– t. i. popoldanski s.p.,
– osebe, ki opravljajo dopolnilno dejavnost na kmetiji, pa niso zavarovani iz tega naslova,
– sobodajalci, ki to dejavnost opravljajo največ 5 mesecev v letu.

Za vse obračune velja, da morajo biti na portalu eDavki do 15. v mesecu za pretekli mesec. Skladno s 353.a členom ZDavP-2 obračun sestavi davčni organ in ga do 10. v mesecu za pretekli mesec vroči zavezancu prek portala eDavki. Če obračuna do navedenega datuma ni na portalu, ga mora predložiti zavezanec.

Video: Predizpolnjen obračun prispevkov

nov Pravilnik o obrazcih za obračun prispevkov za socialno varnost 

Vir: eDavki, racunovodja.com

The post Nov način obračunavanja prispevkov za socialno varnost za sobodajalce appeared first on www.klarinsvet.si.

Zakon določa način načrtovanja in aktivnosti za izvajanje strategije razvoja turizma na državni ravni in za to potrebna sredstva. Med drugim uvaja nov vir sredstev za Slovensko turistično organizacijo (STO), ki ostaja nosilka trženja in promocije celovite turistične ponudbe Slovenije.

Besedilo določa turistično takso in novost, promocijsko takso.

Turistično takso določi občina in znaša do 2,50 evra. Promocijska taksa se medtem obračuna poleg turistične in znaša 25 odstotkov zneska obračunane turistične takse.

PRIMER:
Če bo občina določila turistično takso v najvišjem možnem znesku, torej 2,50 evra, bo promocijska taksa znašala 0,625 evra. To pomeni, da bo gost ob plačilu stroška prenočevanja plačal obe taksi v skupni višini 3,125 evra.

Novosti na področju turističnih paketov in šolskih ekskurzij

Predlog zakona ureja tudi poklic turističnega vodnika, priznavanje poklicnih kvalifikacij za ta poklic in občasno opravljanje tega poklica za tuje državljane. Poklic turističnega vodnika ostaja reguliran, poklic turističnega spremljevalca pa ne.

Prav tako novi zakon na novo ureja pogoje za opravljanje dejavnosti organiziranja in prodaje turističnih paketov, ki so poenostavljeni. Urejeno je tudi področje organizacije šolskih ekskurzij in aktivnosti različnih društev.

Potrditev zakona se pričakuje v začetku leta 2018.

Vir: 24ur.com

The post Dvig turistične takse – potrjeno besedilo predloga zakona appeared first on www.klarinsvet.si.

Z večjim številom turistov se vam odpira priložnost oddajanja nastanitve za kratek čas. Ob dobri zasedenosti vam prinaša soliden znesek dodatnega zaslužka. Poskusite z oddajanjem preko spletne platforme Airbnb! Za posredovanje vaših nastanitev, vam bodo zaračunali le 3% ob potrditvi rezervacije. Samo oglaševanje pa je brezplačno.

Vabim vas, da se nam pridružite na praktičnem seminarju Airbnb poslovanje: od legalizacije sobodajalskega poslovanja do uspešnega oddajanja in spoznajte, kako legalno oddajati na Airbnb, kaj nam prinaša nova zakonodaja in kako pridobiti status “Super host”.

Podrobnosti o izobraževanju in prijavnici dobite na: PRIJAVA NA AIRBNB SEMINAR

Pohitite s prijavo in si zagotovite svoje mesto 26.10. v Tehnološkem parku Ljubljana, kjer vas bo pričakalo tudi praktično darilce.

The post Seminar: Od legalizacije sobodajalskega poslovanja do uspešnega oddajanja stanovanja na Airbnb appeared first on www.klarinsvet.si.

V minuti in pol vam predstavimo osnovna zakonodajna določila, ki jih morate upoštevati pri oddaji sob, stanovanj ali hiš prek Airbnbja.

Vabljeni k ogledu!

Celovita navodila – kako napisati račun, pripraviti cenik, izpolniti DDV-O obrazec – so vam na voljo v ažurnih in časovno neomejenih video navodilih Legalizacija Airbnb, ki jih je pripravila Klara Korenč, svetovalka za sobodajalce.

The post (video) Kako legalno oddajati stanovanje prek Airbnbja? appeared first on www.klarinsvet.si.

V nadaljevanju podajam 15 zlatih pravil, ki jih je vredno upoštevati za dosego odličnih rezultatov kot Airbnb gostitelj.

1. Legalizirajte poslovanje
   

Nikar ne oddajate na črno, saj ni pošteno do tistih, ki to počnejo na legalen način in upoštevajo vse zakone, predpise in pravilnike, poleg tega pa plačujejo prispevke, davke, takse…  Oddaja na črno se ne splača, saj vas kaj hitro lahko obišče inšpekcija in vam napiše kazen. Legalno oddajanje je možno tudi v bloku, čeprav je veliko govora v medijih, da temu ni tako. Dejavnost sobodajalstva je potrebno vpisati v Poslovni register Slovenije, pri tem pa se lahko odločite, ali boste poslovali celo leto ali samo 15o dni v koledarskem letu. Če ste fizična oseba in oddajate svojo nepremičnino turistom v najem na Hrvaškem, ste prav tako dolžni dosežene dohodke napovedati tudi v Sloveniji ter opraviti vpis v davčni register. Če pri legalizaciji poslovanja potrebujete pomoč se obrnite na Klaro Korenč (041) 857 805 ali klara@klarinsvet.si, ki je dolgoletna svetovalka na tem področju.

2. Ne zavajajte kupcev z nerealnim oglasom

Gostu povejte, kaj za ponujeno ceno lahko vse dobijo, kje vse se lahko gibajo in kaj vse lahko pri vas doživijo. Bodite pri tem odkriti in realni. Naštejte, katera oprema je na voljo v nastanitvi. Ni dovolj da napišete, da je kuhinja polno opremljena, saj ima lahko vsak svoja pričakovanja. Povejte, koliko ste zares oddaljeni od centra in koliko časa gostje porabijo da prispejo v center, če upoštevate gost promet. Če oddajate na obali napišite realno razdaljo oddaljenosti do plaže.  Omenite tudi tiste stvari, ki mogoče niso ravno plus za vašo nastanitev, bi pa goste utegnile zanimati (npr: apartma se nahaja v tretjem nadstropju, dostop je možen le po stopnicah oz. oddaja se kletno stanovanje…). Ne tvegajte slabe ocene, zato ker jim niste vsega razkrili.

3. Pritegnite pozornost s privlačnimi profesionalnimi fotografijami

Priznajmo si. Fotografije prodajajo. Vrhunske, profesionalne fotografije pa še bolj. Zato je izredno pomembno, da gledate na fotografiranje nastanitev s profesionalnim fotografom kot investicijo v vaš posel in ne kot strošek. Profesionalni fotograf, bo vedel, kako poslikati nastanitev, da bo privlačna za goste, hkrati pa bo prikazovala realno sliko prostora. Po novem je Airbnb fotografiranje plačljiva storitev. Koliko vas bo fotografiranje stalo, je odvisno od tega, koliko je vaš prostor velik in na kateri lokaciji se nahajate.  (Primer iz prakse: Za 85 m2 veliko stanovanje v Ljubljani boste odšteli 88,00 €). Ko boste fotografa naročili, boste s strani Airbnb prejeli ponudbo. Airbnb fotograf, vam bo namenil eno uro časa, od njega pa lahko pričakujete najmanj 12 slik.

4. Postavite realno ceno

Ko ste novi na Airbnb se morate osredotočiti na pridobivanje prvih gostov in prvih ocen, ki pa morajo biti najvišje. To pa pomeni, da boste mogli na začetku poslovanja nekoliko znižati ceno, da boste postali opazni in da boste prepričali goste, da vas najamejo. Bodimo odkriti. So ljudje, ki najamejo nastanitev samo zaradi nizke cene. In če se odločajo tako, je lahko vaša nastanitev prava izbira za pridobitev prvih ocen. Pri postavitvi cen bodite realni. Oglejte si po kakšni ceni ponuja nastanitev vaša konkurenca in ostanite nekje v zlati sredini. Gostu lahko zaračunate tudi stroške čiščenja.

5. Ponudite dodatne storitve

Če želite goste impresionirati, jim ponudite veliko več kot samo bivanje v vaši nastanitvi. Postrezite jim zajtrk na prostem, ponudite izposojo koles, opremite kuhinjo z osnovnimi živili za zajtrk (kosmiči, mleko, marmelada, kava, čaj…), naj naberejo svežo zelenjavo z vašega vrtička, ponudite jim voden ogled po mestu, uporabo savne itn. Airbnb gosti niso navajeni, da morajo za dodatne storitve dodatno plačevati. Kot vemo, Airbnb ne podpira gotovinskega poslovanja.  Zato vse te dodatne storitve ponudite v sklopu nastanitve, katera cena bo nekoliko višja. V kolikor boste vse te storitve vseeno dodatno zaračunali, potem imejte jasno definiran cenik. Pri plačilu z gotovino, pa izdate davčno potrjen račun.

6. Povečajte prodajo s pomočjo socialnih omrežji

Airbnb je zgrajen na temeljih zaupanja in ugleda.  Zato zaprosite vaše tesne prijatelje preko Facebook omrežja, da povedo kaj lepega o vas, vam pustijo priporočilo oz. referenco, ki bo javno objavljena na vašem Airbnb profilu.  Na ta način, vas bodo potencialni obiskovalci bolje spoznali in vam tudi bolj zaupali. V kolikor ste nov gostitelj in še nimate ocen gostov, vam bo to zagotovo pomagalo pri pridobitvi prvih rezervacij. Če uporabljate tudi sami facebook, twiter, instagram in druga socialna omrežja, potem vaš oglas izpostavite na vseh teh omrežjih, da si povečate prodajo.

7. Free wi-fi ni več dovolj
   

Danes je dostop do interneta pogoj in ne prednost. Poskrbite, da bo le ta dovolj zmogljiv oz. hiter. Prvo vprašanje, ki ga gosti pogosto postavijo ob prevzemu ključev, so dostopni podatki za wi-fi.  Naj bo uporabniško ime in geslo za wi-fi vidno in jasno napisano ob prihodu v nastanitev.

8. Plačevanje in odvajanje turistične takse

Gosti so dolžni plačati turistično takso, ki pa jo morate vi kot sobodajalec prenakazati občini. Marsikdo ne ve, da so vsi reklamni materiali (brošure, letaki, zemljevidi, info karte), ki jih sobodajalci ponudite gostom,  financirani ravno iz tega naslova. Del denarja gre tudi za financiranje promocijske dejavnosti, ki jih izvajajo TIC-i ter za spodbujanje razvoja turizma in gostinstva, izvajanje turističnih projektov, urejanje in vzdrževanje objektov ter izgradnjo infrastrukturnih objektov, povezanih s turizmom (npr. ureditev kolesarskih stez in peš poti).

9. Postavite jasna hišna pravila

Dovolite kajenje v apartmaju? Če je tako, potem jasno določite, kje se lahko kadi in ta prostor oskrbite s pepelniki. Dovolite domače živali? Če je tako, navedite pravila in jih seznanite s parki, ki so prijazni za pse. Navedite svoje kontaktne podatke in lokalne telefonske številke za nujne primere.

10. Pomagajte gostom da izkusijo lokalno življenje

Nedavna raziskava na Airbnb je pokazala, da 91% turistov, ki potujejo preko te spletne platforme, želijo živeti kot lokalno prebivalstvo.  Kako lahko vašim gostom pomagate da zaživijo kot »lokalci«?

Pričakajte jih s košaro dobrodošlice z lokalnimi izdelki, pripravite vašim gostom turistični vodnik z lokalnimi zanimivostmi, skuhajte jim lokalno jed – hrana povezuje ljudi, družite se z njimi in jim pripovedujte lokalne zgodbe.

Dovolite da spoznajo vaše sosede, prijatelje, družino, naučite jih nekaj  osnovnih slovenskih besed, priporočite  uporabo lokalnega transporta (avtobus), v nastanitvi naj jih pričaka lokalni časopis, v kolikor imate kakšen zanimiv hobi, jim ga predstavite (npr.: izdelava glinenih jaslic, lončarstvo, nabiranje tartufov…), naj se vaši otroci igrajo z njihovimi.

11. Prijaznost in nasmeh do ušes

Za gosta je prvi vtis večni vtis. Zato ga pričakajte z nasmehom na obrazu. Zapomnite si: nasmeh vrne nasmeh in obogati tistega, ki mu je namenjen. Pri zasebnih namestitvah so pričakovanja gosta glede odnosa med gostiteljem in njim višja kot v hotelih. Vzemite si  nekoliko več časa in goste sprejmite osebno. Razkažite mu vsako sobo posebej. Bodite prijazni in ustrežljivi. Ko odidejo od vas, jih pospremite in jim v slovo sezite v roko.

12. Majhne in pogosto spregledane koristi košarice za dobrodošlico

Brezplačna košara dobrodošlice pripomore k izgradnji osebnega odnosa z vašimi gosti. Izbrane pozornosti (darilca) povedo, da ste vi kot sobodajalec zelo sočutni do gostov. Vaši gosti bodo vašo pozornost znali ceniti. Pri pripravi košare dobrodošlice ne pozabite na otroke in napolnite košaro tudi s kakšno malenkostjo za njih. Seveda naj bodo malenkosti letom primerno izbrane. Ne pozabite na personaliziacijo!

13. Investirajte

Ne glede na to koliko boste zaslužili z oddajanjem, je potrebno del prihodkov nameniti za izboljšanje kvalitete nastanitve. Le tako boste vedno korak pred konkurenco. Začnite pri majhnih stvareh.

14. Poskrbite za svojo varnost in varnost ostalih državljanov

Skupaj s turisti potujejo tudi storilci kaznivih dejanj. Sobodajalci morate po zakonu goste prijaviti na pristojno policijsko postajo v 12 urah po njihovem prihodu. Na ta način zagotavljate višjo varnost, saj se podatki prijavljenih oseb preverijo v policijskem registru.

15. Zavarujte stanovanje

Poškodbe nastanitve so možne. Namerne ali nenamerne. Airbnb vam za ta namen zagotavlja garancijo v višini 1 mio dolarjev. V praksi boste denar od Airbnb zelo težko izterjali. Predlagam, da svoje stanovanje osnovno zavarujete pri lokalni zavarovalnici. Pripravite jasen pravilnik odgovornosti v primeru namerne poškodbe. Le tako si boste lahko povrnili celoten ali delni strošek za nastalo škodo.

The post 15 zlatih pravil oddajanja (stanovanja) na Airbnb appeared first on www.klarinsvet.si.

Oglejte si vašo konkurenco

Vaša konkurenca so vsi, ki oddajajo v vaši okolici, pa naj si bodo to hoteli, kampi, apartmaji, stanovanja…. Pripravljen imate odličen profilni opis in opis nastanitve, objavljene vrhunske in privlačne fotografije, vendar da bi izstopili iz konkurenčnega kroga in bili tudi zanimivi za potrditev rezervacije morate postaviti konkurenčno ceno. Naredite hitro analizo trga in poglejte, po kakšnih cenah oddaja vaša konkurenca. Poiščite sebi enako nastanitev ter se primerjajte. To bo zagotovo lažje, če oddajate v mestu, saj imate precej nastanitev, s katerimi se lahko primerjate. Cilj je, da ostanete v enakem območju kot ostali ponudniki.

Vaše prednosti in ponujeni dodatki

Ali ima vaša nastanitev pralni stroj? V kuhinji pomivalni stroj? Ponujate ob prihodku gosta košaro dobrodošlice? Je vaša oprema novejša, modernejša? Ponujate zasebni parkirni prostor ali celo garažo za jeklenega konjička? V kolikor vidite, da drugi ne ponujajo omenjenih dodatkov, naj vam ne bo nerodno postaviti nekoliko višjo ceno in vse te dodatke vključiti v ceno najema.

Začnite z nizko ceno, ciljajte visoko

Ko ste novi na Airbnb se morate osredotočiti na pridobivanje prvih gostov in prvih ocen, ki pa morajo biti najvišje. To pa pomeni, da boste mogli na začetku poslovanja nekoliko znižati ceno, da boste prepričali goste, da vas najamejo. Bodimo odkriti. So ljudje, ki najemajo nastanitve samo po najnižjih cenah. In če se odločajo tako, je lahko vaša nastanitev prava izbira za pridobitev prvih pozitivnih ocen. Podajam primer: V kolikor vidite da se nastanitve okoli vas oddajajo povprečno po ceni 100 €/noč, znižajte vašo ceno na 75 €/noč, da pritegnete pozornost. Ko pridobite nekaj pozitivnih ocen (vsaj 5), začnite postopno višati ceno.

Spoznajte svoje meje

Ceno določa povpraševanje na trgu. V kolikor se vam kapacitete hitro polnijo, je morda znak, da imate prenizko ceno. Če pa v zadnjem času ni bilo nobene opravljene rezervacije za vašo nastanitev, se je potrebno vprašati ali ni cena postavljena nekoliko previsoko.

Posebni dogodki in prazniki

Prilagodite cene, ko so zanimivi dogodki in je obiskanost večja kot po navadi. Primer: skoki v Planici ali svetovno prvenstvo v veslanju na Bledu. Vsi ob teh dogodkih zvišujejo ceno nastanitve, saj vedo, da je povpraševanje veliko in da je zelo velika verjetnost, da boste nastanitev tudi oddali. Cene prilagajajo tudi hoteli. Zakaj jih ne bi tudi vi? Ceno lahko prilagajate glede na sezono, posebne dogodke, ob koncu tedna… Ob pomembnih dogodki ceno podvojite.

Varščina

Ko ste postavili osnovno ceno najema, je čas, da zaračunate tudi druge storitve. Pomembno je, da vključite varščino v primeru, če gre kaj narobe. Primer: nekaj se polomi, parket se spraska, nekdo ukrade kakšen kuhinjski aparat… Airbnb zagotavlja gostiteljem garancijo v višini do 1 mio dolarjev, vendar si boste z varščino pokrili ravno to manjšo škodo.  Najboljše je določiti  vsaj minimalno varščino v višini ene do treh nočitev.

Stroški čiščenja

Pristojbina za čiščenje je nekaj, kar ljudje največkrat spregledajo, ko pripravljajo Airbnb oglas. Dejstvo je, da vam čiščenje vzame kar nekaj časa, energije in denarja. Zato je smiselno, da to delo tudi zaračunate. Cena je odvisna od velikosti nastanitve. Povprečna cena  50€ naj bi ravno zadostovala za pranje posteljnine, sesanje, čiščenje kopalnice, pospravljanje kuhinje…

Pristojbina za dodatne goste

Airbnb vam omogoča, da zaračunate tudi za dodatnega gosta. Vaš apartma je mogoče dovolj velik za 2 osebi, vendar ste za dodatno plačilo pripravljeni sprejeti še 3 osebo ali celo 4. Res je da je v tem primeru gneča v apartmaju nekoliko večja in tudi posledično več dela s čiščenjem, zato je dodatno zaračunavanje na nočitev zelo na mestu. Pomembno je, da jasno komunicirate s potencialnimi gosti in da jim pokažete realno sliko nastanitve.

Airbnb avtomatizem – pametno določanje cen

Airbnb ima na voljo tudi funkcijo “Smart pricing”, ki vam bo pomagala, da določite pravo ceno glede na povpraševanje v vaši okolici. Trenutno je to še beta verzija, zato se zna zgoditi, da Airbnb priporočena cena ni vsakič najbolj smiselno predlagana. Za Ljubljano je na voljo tudi pametno določanje cen Beyond Pricing, katerega uporabniki bistveno bolj pohvalijo.

Upam, da so vam nasveti za postavitev cene koristni. V kolikor še vedno niste prepričani, kako postaviti pravo ceno, me pokličite na 041 857 805 in dogovorili bomo termin srečanja.

The post Kako določiti pravo ceno za vašo Airbnb nastanitev? appeared first on www.klarinsvet.si.