DOHODNINA: Dohodek iz oddajanja premoženja v najem 2020

Dohodek iz oddajanja premoženja v najem se v skladu s 135.č členom Zakona o dohodnini – ZDoh-2 obdavčuje cedularno po 27,5 % proporcionalni davčni stopnji od davčne osnove in se ne všteva v letno davčno osnovo za odmero dohodnine na letni ravni. Tako plačana dohodnina se šteje za dokončni davek.

Davčna osnova in stopnja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem

Davčna osnova od dohodka iz oddajanja premoženja v najem je urejena v 77. členu ZDoh-2. Skladno z navedenim členom je davčna osnova dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšan za normirane stroške v višini 15 %  od dohodka, doseženega z oddajanjem premoženja v najem.

Na podlagi 135.č člena ZDoh-2 se od dohodka iz oddajanja premoženja v najem dohodnina izračuna in plača od davčne osnove po stopnji 27,5 %  in se šteje kot dokončni davek. To pomeni, da se dohodek iz oddajanja premoženja v najem obdavčuje cedularno po proporcionalni davčni stopnji v višini 27,5 %  od davčne osnove in se ne všteva v letno davčno osnovo za odmero dohodnine na letni ravni.

Izračun in plačilo dohodnine na podlagi napovedi zavezanca

Davčni zavezanec, ki oddaja premično ali nepremično premoženje v najem fizičnim osebam (oz. osebam, ki se ne štejejo za plačnike davka), morajo s tem dosežene dohodke napovedati do 28. februarja tekočega leta za preteklo leto v Napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.

Izračun in plačilo dohodnine na podlagi obračuna davčnega odtegljaja

Podjetja in podjetniki, ki imajo v najemu prostore, morajo poznati plačilo najemnine fizični osebi 2020, saj ne gre za običajno plačilo računa.

Od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, ki ga izplača plačnik davka (npr. pravna oseba v Sloveniji; fizična oseba, ki opravlja dejavnost v Sloveniji, upravnik večstanovanjske stavbe v Sloveniji, …), se izračun in plačilo dohodnine opravi na podlagi davčnega obračuna z davčnim odtegljajem. Plačnik davka je namreč dolžan za davčnega zavezanca izračunati, odtegniti in plačati dohodnino kot davčni odtegljaj od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Pri tem se šteje, da je plačnik davka, ki je odtegnil davčni odtegljaj, davčni odtegljaj odtegnil v breme dohodka davčnega zavezanca (prejemnika dohodka iz najema). Plačnik davka mora davčni odtegljaj izračunati in odtegniti ob obračunu dohodka, plačati pa najpozneje v petih dneh od izplačila dohodka..

Plačnik davka je dolžan davčnemu organu ob izplačilu obravnavanega dohodka zavezancu predložiti obračun davčnega odtegljaja (obrazec REK-2) na način, kot je to določeno v Pravilniku o vsebini in obliki obračuna davčnih odtegljajev ter o načinu predložitve davčnemu organu.

Obrazec REK-2 predloži plačnik davka preko sistema eDavki najkasneje na dan izplačila dohodka, pri čemer izbere ustrezno šifro vrste dohodka s predpisanega seznama vrst dohodkov.

Primer izračuna: 

Zaradi lažjega razumevanja v nadaljevanju predstavljam primer izračuna, kako je videti plačilo najemnine fizični osebi 2020 ob pogodbeni vrednosti najemnine v višini 1.500 evrov.

Najemnik je pravna oseba oziroma samostojni podjetnik posameznik, najemodajalec pa fizična oseba:

Bruto 1.500 €
Normirani odhodki (15 %) 225 €
Davčna osnova (75 %) 1.275€
Davek (27,5 %) 350,63 €
Neto 1.149,37 €

Davek se nakaže na predpisan transakcijski račun Finančne uprave Republike Slovenije (FURS), neto plačilo najemnine fizični osebi 2020 pa na osebni račun najemodajalca.

 

Vir: FURS