Kratkoročno oddajanje nepremičnin – novosti v osnutku zakona po javni razpravi
Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport je po zaključku javne razprave oblikovalo osnutek novega zakona o gostinstvu in ga poslalo v postopek medresorskega usklajevanja. Kakšne spremembe glede kratkoročnega oddajanja nepremičnin lahko pričakujemo v tem osnutku, ki vključuje tudi povratne predloge iz javne obravnave?
Se obetajo stroge omejitve kratkoročnega oddajanja nepremičnin turistom?
Novi predlog zakona o gostinstvu, ki je trenutno v fazi medresorskega usklajevanja, predvideva omejitev kratkoročnega oddajanja za fizične osebe na največ 60 dni na leto in največ 6 ležišč. V primeru, da sobodajalec stalno prebiva v eno- ali dvostanovanjski stavbi, bi bila ta omejitev zvišana na 150 dni letno, vendar lahko oddaja največ 50% uporabne površine stanovanja.
Je potrebno pridobiti soglasja za kratkoročno oddajanje nepremičnin turistom?
V večstanovanjskih stavbah bo kratkoročno oddajanje dovoljeno le ob soglasju vsaj 75 % etažnih lastnikov, kar vključuje tudi pridobitev dovoljenja vseh sosednjih lastnikov (100% soglasje mejnih etažnih lastnikov). Na ministrstvu poudarjajo, da je ta ukrep odziv na vse večje težave z dostopnostjo stanovanj in naraščajočimi najemninami, ki jih povzroča umik stanovanj z dolgoročnega najemnega trga zaradi turističnih najemov.
Pridobljena soglasja za oddajanje v kratkoročni najem morajo biti objavljena na oglasni deski stanovanjske stavbe. Prav tako morajo biti stanovanja, ki se oddajajo v kratkoročni najem označena s posebno nalepko za zagotavljanje nadzora drugih etažnih lastnikov.
Kako bodo občine urejale kratkotrajno oddajanje nepremičnin?
Predlog zakona omogoča občinam prilagoditev omejitev glede na njihove specifične potrebe. Tako bodo nekatere občine lahko zaostrile pogoje in omejile oddajanje na 30 dni, medtem ko bodo druge lahko podaljšale dovoljeno obdobje do 365 dni.
Na ministrstvu poudarjajo, da je predlog zakona rezultat obsežne javne razprave, v kateri so prejeli več kot 500 pripomb. Mnenja o uvedenih omejitvah so deljena. Nekateri opozarjajo, da bi lahko negativno vplivale na prihodke sobodajalcev in turistično ponudbo, medtem ko drugi menijo, da bodo izboljšale dostopnost stanovanj in dvignile kakovost turističnih storitev.
Kako se nov predlog osnutka zakona za kratkoročno oddajanje nepremičnine nanaša na samostojne podjetnike in gospodarske družbe?
Predlog zakona za kratkotrajni najem stanovanj v večstanovanjskih stavbah veleva, da najemodajalci s statusom samostojnega podjetnika ali gospodarske družbe ne morejo opravljati dejavnosti.
